30 Avenue CANDIDE-DUFRESNE · Montmagny
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 144,5 m² · constr. 2017 · terrain 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 312 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010590717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
18050010590717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 87 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 669 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 746 $ Poids 74 % |
| 2 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 375 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 471 140 $ Poids 70 % |
| 3 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 576 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 428 896 $ Poids 69 % |
| 4 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 395 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 226 273 $ Poids 60 % |
| 5 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 492 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −3 088 $ | 83 672 $ Poids 56 % |
| 6 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 619 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 404 264 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 672 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 422 879 $ Poids 51 % |
| 8 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 788 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 292 495 $ Poids 48 % |
| 9 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 150 902 $ Poids 47 % |
| 10 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 0 m · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 905 $ Poids 45 % |
| 11 | 310, rue des Cheminots, Montmagny 2024-10-31 · 434 m · Vendu 339 000 $ (2 509 $/m²) 135,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 442 915 $ Poids 37 % |
| 12 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 237 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 94 554 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.