28 Rue ALPHONSE-LEBEL · Montmagny
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 75,2 m² · constr. 2021 · terrain 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 205 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010590944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
18050010590944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 73 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 54 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 321 814 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 426 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 376 422 $ Poids 87 % |
| 3 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 400 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 641 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 32 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 414 127 $ Poids 81 % |
| 5 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 617 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 361 679 $ Poids 81 % |
| 6 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 607 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 352 942 $ Poids 73 % |
| 7 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 22 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 337 281 $ Poids 70 % |
| 8 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 0 m · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 259 $ Poids 68 % |
| 9 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 597 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −3 269 $ | 367 327 $ Poids 67 % |
| 10 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 643 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 450 059 $ Poids 62 % |
| 11 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 577 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 353 498 $ Poids 58 % |
| 12 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 110 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 284 760 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.