21 Avenue CANDIDE-DUFRESNE · Montmagny
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 216,3 m² · constr. 2014 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 421 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010591204300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
18050010591204300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 89 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 151 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −3 656 $ | 114 535 $ Poids 67 % |
| 2 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 138 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 050 $ Poids 67 % |
| 3 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 258 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 97 176 $ Poids 66 % |
| 4 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 509 $ Poids 50 % |
| 5 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 979 $ Poids 41 % |
| 6 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 457 $ Poids 27 % |
| 7 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 59 m · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 972 $ Poids 26 % |
| 8 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 886 $ Poids 22 % |
| 9 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 319 119 $ Poids 21 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 374 242 $ Poids 21 % |
| 11 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 373 030 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.