25 Avenue CANDIDE-DUFRESNE · Montmagny
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 173,4 m² · constr. 2014 · terrain 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 390 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010591665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
18050010591665100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 90 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 549 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 433 065 $ Poids 85 % |
| 2 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 622 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 459 522 $ Poids 76 % |
| 3 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 680 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 149 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 149 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −30 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 702 $ Poids 57 % |
| 5 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 167 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −3 656 $ | 103 162 $ Poids 56 % |
| 6 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 658 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 457 081 $ Poids 48 % |
| 7 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 621 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 868 $ Poids 48 % |
| 8 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 300 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +44 110 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 507 192 $ Poids 44 % |
| 9 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 211 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 87 187 $ Poids 43 % |
| 10 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 418 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −4 246 $ | 90 093 $ Poids 41 % |
| 11 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 288 981 $ Poids 38 % |
| 12 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 163 489 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.