206 Avenue PAUL-HENRI · Montmagny
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 94,3 m² · constr. 1974 · terrain 939 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 122 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010591848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
18050010591848500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 47 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 490 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 036 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 249 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 275 883 $ Poids 85 % |
| 3 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 448 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 380 180 $ Poids 80 % |
| 4 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 847 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 936 $ Poids 72 % |
| 5 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 285 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +35 271 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 937 $ Poids 63 % |
| 6 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 469 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 293 132 $ Poids 63 % |
| 7 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 797 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 359 078 $ Poids 61 % |
| 8 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 689 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 352 280 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 729 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 290 130 $ Poids 59 % |
| 10 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 637 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 355 184 $ Poids 59 % |
| 11 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 192 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +34 499 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 322 883 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 559 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 872 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.