35 Avenue CANDIDE-DUFRESNE · Montmagny
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 72,8 m² · constr. 2013 · terrain 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 196 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010591961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
18050010591961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 122 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 304 274 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 418 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 870 $ Poids 89 % |
| 3 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 357 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 356 016 $ Poids 82 % |
| 4 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 550 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 341 449 $ Poids 79 % |
| 5 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 57 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 392 959 $ Poids 78 % |
| 6 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 529 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 348 566 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 539 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 334 635 $ Poids 73 % |
| 8 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 60 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 319 767 $ Poids 68 % |
| 9 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 69 m · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 326 465 $ Poids 67 % |
| 10 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 510 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 334 846 $ Poids 64 % |
| 11 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 575 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 426 558 $ Poids 57 % |
| 12 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 530 m · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −15 460 $ | 298 500 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.