369 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
148 600 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 43,9 m² · constr. 1827 · terrain 1 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 200 $
Rôle antérieur 91 200 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010592207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1827
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
47 800 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
18050010592207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 20 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, avenue Saint-David, Montmagny 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (3 581 $/m²) 39,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 160 776 $ Poids 15 % |
| 2 | 448, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-10-31 · 841 m · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 689 $ Poids 14 % |
| 3 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 159 708 $ Poids 7 % |
| 4 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 198 329 $ Poids 4 % |
| 5 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −26 874 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 365 $ Poids 1 % |
| 6 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 594 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.