356 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 82,4 m² · constr. 1957 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 131 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010592452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
18050010592452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 239 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 140 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 237 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 298 591 $ Poids 91 % |
| 3 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 427 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 893 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 294 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 257 645 $ Poids 80 % |
| 5 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 453 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 110 $ Poids 78 % |
| 6 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 436 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 404 114 $ Poids 76 % |
| 7 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 418 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 338 774 $ Poids 74 % |
| 8 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 183 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 133 $ Poids 74 % |
| 9 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 423 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 952 $ Poids 63 % |
| 10 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 185 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 322 530 $ Poids 61 % |
| 11 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 190 m · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 327 683 $ Poids 59 % |
| 12 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 836 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 206 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.