358 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 1 118 $/m² · 309,9 m² · constr. 1961 · terrain 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 167 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010592603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
18050010592603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 74 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-01-31 · 219 m · Vendu 660 000 $ (1 847 $/m²) 357,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −43 778 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 676 817 $ Poids 36 % |
| 2 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 163 750 $ Poids 21 % |
| 3 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 220 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 114 262 $ Poids 11 % |
| 4 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +73 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 378 $ Poids 10 % |
| 5 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 248 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 128 741 $ Poids 9 % |
| 6 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 232 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +131 272 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 647 211 $ Poids 9 % |
| 7 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 134 560 $ Poids 8 % |
| 8 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 823 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 332 223 $ Poids 5 % |
| 9 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 105 m · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 630 998 $ Poids 3 % |
| 10 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 475 182 $ Poids 3 % |
| 11 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 427 491 $ Poids 2 % |
| 12 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 422 334 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.