370 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 64,1 m² · constr. 1944 · terrain 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 148 500 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010592804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
18050010592804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 48 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 465 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 202 $ Poids 80 % |
| 2 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 394 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 311 612 $ Poids 74 % |
| 3 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 375 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 107 $ Poids 64 % |
| 4 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 394 m · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −28 110 $ | 268 129 $ Poids 55 % |
| 5 | 14, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-03-14 · 481 m · Vendu 291 200 $ (4 220 $/m²) 69 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 004 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 290 745 $ Poids 48 % |
| 6 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 190 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −30 589 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 623 $ Poids 44 % |
| 7 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 403 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 299 526 $ Poids 43 % |
| 8 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 195 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 284 446 $ Poids 42 % |
| 9 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 204 m · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 288 990 $ Poids 42 % |
| 10 | 10, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-02 · 477 m · Vendu 260 832 $ (3 539 $/m²) 73,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −26 083 $ | 241 070 $ Poids 41 % |
| 11 | 33, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-12-02 · 127 m · Vendu 250 000 $ (3 434 $/m²) 72,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 014 $ Poids 35 % |
| 12 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 937 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 239 346 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.