8 Rue CAJETAN-GAUTHIER · Montmagny
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 92,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 226 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010593525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
18050010593525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 81 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 324 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 449 358 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 417 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 296 287 $ Poids 83 % |
| 3 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 428 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 413 805 $ Poids 79 % |
| 4 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 115 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 396 483 $ Poids 70 % |
| 5 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 913 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 419 044 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 333 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 471 824 $ Poids 66 % |
| 7 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 308 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 382 185 $ Poids 62 % |
| 8 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 360 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 339 749 $ Poids 61 % |
| 9 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 416 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 472 $ Poids 61 % |
| 10 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 624 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 311 $ Poids 59 % |
| 11 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 912 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 485 $ Poids 55 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 786 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 506 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.