375 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 187,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 347,9 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 219 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010593821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
18050010593821900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 72 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 416 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 743 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 318 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 504 442 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 334 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 100 190 $ Poids 70 % |
| 4 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 234 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 86 740 $ Poids 62 % |
| 5 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 621 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 991 $ Poids 59 % |
| 6 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 760 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 976 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 146 $ Poids 55 % |
| 7 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 598 $ Poids 39 % |
| 8 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 684 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +37 752 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 400 323 $ Poids 35 % |
| 9 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 187 m · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 532 $ Poids 30 % |
| 10 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 607 $ Poids 30 % |
| 11 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 629 $ Poids 25 % |
| 12 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 412 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.