65 Avenue ÉDOUARD-MONTPETIT · Montmagny
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 120,7 m² · constr. 2013 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 263 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010594308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
18050010594308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 258 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 204 543 $ Poids 91 % |
| 2 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 268 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 353 188 $ Poids 89 % |
| 3 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 57 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 416 565 $ Poids 83 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 461 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 320 $ Poids 77 % |
| 5 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 586 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 115 $ Poids 67 % |
| 6 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 558 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 203 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 695 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 159 $ Poids 67 % |
| 8 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 959 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 753 $ Poids 64 % |
| 9 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 905 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 453 557 $ Poids 54 % |
| 10 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 402 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 85 559 $ Poids 53 % |
| 11 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 784 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 856 $ Poids 48 % |
| 12 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 424 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 147 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.