52 Avenue ÉDOUARD-MONTPETIT · Montmagny
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 116,3 m² · constr. 2009 · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 250 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010594450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
18050010594450600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 329 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 347 180 $ Poids 92 % |
| 2 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 235 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 197 510 $ Poids 88 % |
| 3 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 101 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 402 246 $ Poids 86 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 415 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 913 $ Poids 81 % |
| 5 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 650 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 111 $ Poids 75 % |
| 6 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 586 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 896 $ Poids 74 % |
| 7 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 558 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 437 533 $ Poids 71 % |
| 8 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 920 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 039 $ Poids 68 % |
| 9 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 845 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 437 342 $ Poids 63 % |
| 10 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 415 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 645 $ Poids 54 % |
| 11 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 337 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 82 657 $ Poids 53 % |
| 12 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 770 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 310 766 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.