57 Avenue ÉDOUARD-MONTPETIT · Montmagny
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 143,3 m² · constr. 2010 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 281 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010594605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
18050010594605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 81 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 482 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 703 $ Poids 82 % |
| 2 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 0 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 75 % |
| 3 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 222 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 218 889 $ Poids 65 % |
| 4 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 118 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 80 656 $ Poids 62 % |
| 5 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 309 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 566 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 388 640 $ Poids 59 % |
| 6 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 858 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 651 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 413 019 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 701 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 421 459 $ Poids 49 % |
| 8 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 918 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 291 446 $ Poids 44 % |
| 9 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 458 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +28 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 960 $ Poids 42 % |
| 10 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 375 m · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 491 265 $ Poids 42 % |
| 11 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 150 379 $ Poids 38 % |
| 12 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 359 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 91 517 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.