5 Rue TOURTERELLES · Montmagny
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 161,2 m² · constr. 2022 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 334 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010594817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
18050010594817000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 88 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 316 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 434 542 $ Poids 92 % |
| 2 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 884 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 297 $ Poids 70 % |
| 3 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 457 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 263 $ Poids 69 % |
| 4 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 591 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 727 $ Poids 61 % |
| 5 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 28 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 506 114 $ Poids 61 % |
| 6 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 100 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −1 158 $ | 89 981 $ Poids 56 % |
| 7 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 727 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 442 643 $ Poids 54 % |
| 8 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 393 m · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 543 089 $ Poids 35 % |
| 9 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 158 175 $ Poids 32 % |
| 10 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 945 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 307 099 $ Poids 32 % |
| 11 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 280 410 $ Poids 26 % |
| 12 | 29, rue Cajetan-Gauthier, Montmagny 2024-07-26 · 52 m · Vendu 430 000 $ (3 185 $/m²) 135 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +41 726 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 563 995 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.