21 Rue CAJETAN-GAUTHIER · Montmagny
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 122,4 m² · constr. 2015 · terrain 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 323 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010594965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
18050010594965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 87 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 188 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 207 681 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 266 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 355 509 $ Poids 86 % |
| 3 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 124 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 422 927 $ Poids 81 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 485 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 023 $ Poids 74 % |
| 5 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 497 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 983 $ Poids 67 % |
| 6 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 526 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 517 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 720 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 723 $ Poids 63 % |
| 8 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 990 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 961 $ Poids 61 % |
| 9 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 340 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 86 853 $ Poids 54 % |
| 10 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 912 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 460 728 $ Poids 51 % |
| 11 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 447 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 536 $ Poids 51 % |
| 12 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 35 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 434 554 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.