13 Rue TOURTERELLES · Montmagny
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 118,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 257 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010595480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
18050010595480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 242 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 350 320 $ Poids 92 % |
| 2 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 247 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 209 427 $ Poids 90 % |
| 3 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 77 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 425 990 $ Poids 85 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 487 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 217 $ Poids 78 % |
| 5 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 567 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 147 $ Poids 71 % |
| 6 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 539 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 769 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 722 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 227 $ Poids 69 % |
| 8 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 985 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 026 $ Poids 64 % |
| 9 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 930 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 463 592 $ Poids 56 % |
| 10 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 406 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 87 560 $ Poids 53 % |
| 11 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 448 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 044 $ Poids 50 % |
| 12 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 809 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 379 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.