21 Rue TOURTERELLES · Montmagny
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 163,6 m² · constr. 2018 · terrain 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 332 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010595774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
18050010595774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 89 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 280 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 429 338 $ Poids 95 % |
| 2 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 944 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 455 251 $ Poids 66 % |
| 3 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 451 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 349 $ Poids 66 % |
| 4 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 586 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 367 $ Poids 64 % |
| 5 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 91 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 501 231 $ Poids 58 % |
| 6 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 30 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −2 702 $ | 89 067 $ Poids 54 % |
| 7 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 754 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 445 483 $ Poids 52 % |
| 8 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 464 m · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 538 118 $ Poids 33 % |
| 9 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 159 221 $ Poids 29 % |
| 10 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 983 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 309 197 $ Poids 29 % |
| 11 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 282 096 $ Poids 25 % |
| 12 | 29, rue Cajetan-Gauthier, Montmagny 2024-07-26 · 70 m · Vendu 430 000 $ (3 185 $/m²) 135 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +45 548 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 559 217 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.