48 Rue SEIGNEURIE · Montmagny
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 150,8 m² · constr. 2024 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 337 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010595797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
18050010595797800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 88 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 449 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 223 $ Poids 80 % |
| 2 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 271 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 426 041 $ Poids 78 % |
| 3 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 129 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 495 073 $ Poids 71 % |
| 4 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 16 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −386 $ | 88 026 $ Poids 63 % |
| 5 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 979 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 063 $ Poids 60 % |
| 6 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 775 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 430 335 $ Poids 52 % |
| 7 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 260 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 237 521 $ Poids 51 % |
| 8 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 591 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 285 $ Poids 48 % |
| 9 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 502 m · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 532 045 $ Poids 39 % |
| 10 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 298 004 $ Poids 37 % |
| 11 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 153 646 $ Poids 33 % |
| 12 | 29, rue Cajetan-Gauthier, Montmagny 2024-07-26 · 99 m · Vendu 430 000 $ (3 185 $/m²) 135 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 551 732 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.