35 Rue SEIGNEURIE · Montmagny
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 69 m² · constr. 2022 · terrain 314,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 191 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010596311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
18050010596311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 76 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 23 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 634 $ | 354 275 $ Poids 87 % |
| 2 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 717 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 900 $ Poids 79 % |
| 3 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 71 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 960 $ Poids 75 % |
| 4 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 32 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 340 522 $ Poids 75 % |
| 5 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 34 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 341 290 $ Poids 71 % |
| 6 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 153 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 363 790 $ Poids 69 % |
| 7 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 628 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 310 737 $ Poids 65 % |
| 8 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 45 m · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 811 $ | 303 409 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-02 · 121 m · Vendu 260 832 $ (3 539 $/m²) 73,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −3 912 $ | 271 911 $ Poids 59 % |
| 10 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 565 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 400 609 $ Poids 59 % |
| 11 | 14, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-03-14 · 116 m · Vendu 291 200 $ (4 220 $/m²) 69 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 368 $ | 325 836 $ Poids 58 % |
| 12 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 570 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 943 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.