38 Rue SEIGNEURIE · Montmagny
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 69 m² · constr. 2024 · terrain 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 26 400 $ +903.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010596704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
26 400 $
ID provincial
18050010596704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 69 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 55 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 357 544 $ Poids 87 % |
| 2 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 755 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 900 $ Poids 77 % |
| 3 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 104 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 352 610 $ Poids 75 % |
| 4 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 76 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 343 772 $ Poids 75 % |
| 5 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 63 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 344 580 $ Poids 71 % |
| 6 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 177 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 367 490 $ Poids 68 % |
| 7 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 0 m · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 220 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 649 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 313 897 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-02 · 140 m · Vendu 260 832 $ (3 539 $/m²) 73,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −1 304 $ | 274 520 $ Poids 59 % |
| 10 | 14, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-03-14 · 128 m · Vendu 291 200 $ (4 220 $/m²) 69 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 456 $ | 328 748 $ Poids 58 % |
| 11 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 583 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 404 409 $ Poids 58 % |
| 12 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 588 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 329 073 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.