416 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 96,5 m² · constr. 1981 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 163 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010597138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
18050010597138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
303 650 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 65 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 177 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 752 $ Poids 94 % |
| 2 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 662 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 396 575 $ Poids 71 % |
| 3 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 645 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 912 $ Poids 62 % |
| 4 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 594 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 306 884 $ Poids 62 % |
| 5 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 179 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 294 006 $ Poids 62 % |
| 6 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 851 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 279 255 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 118 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +38 327 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 465 124 $ Poids 59 % |
| 8 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 319 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +40 410 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 076 $ Poids 56 % |
| 9 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 144 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +43 866 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 968 $ Poids 53 % |
| 10 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 815 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 370 612 $ Poids 52 % |
| 11 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 936 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 896 $ Poids 51 % |
| 12 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 693 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.