84 Avenue DELADURANTAYE · Montmagny
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 98,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 189 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010597472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
18050010597472500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
301 150 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 75 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 160 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 170 $ Poids 91 % |
| 2 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 633 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 406 765 $ Poids 72 % |
| 3 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 131 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 302 477 $ Poids 69 % |
| 4 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 595 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 314 $ Poids 68 % |
| 5 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 571 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 315 396 $ Poids 64 % |
| 6 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 789 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 281 861 $ Poids 60 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 899 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 460 $ Poids 56 % |
| 8 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 255 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 047 $ Poids 55 % |
| 9 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 91 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +42 790 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 469 587 $ Poids 55 % |
| 10 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 569 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 364 134 $ Poids 54 % |
| 11 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 257 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +44 381 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 047 $ Poids 52 % |
| 12 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 797 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 380 209 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.