80 Avenue DELADURANTAYE · Montmagny
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 84,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 213 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010597670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
18050010597670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
301 150 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 77 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 239 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 111 $ Poids 91 % |
| 2 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 115 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 881 $ Poids 89 % |
| 3 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 170 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 408 531 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 101 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 572 $ Poids 84 % |
| 5 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 84 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 342 420 $ Poids 76 % |
| 6 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 712 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 302 062 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 769 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 260 251 $ Poids 67 % |
| 8 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 645 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 361 $ Poids 59 % |
| 9 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 632 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 377 123 $ Poids 56 % |
| 10 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 85 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 358 989 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-02 · 121 m · Vendu 260 832 $ (3 539 $/m²) 73,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge −26 083 $ | 276 461 $ Poids 50 % |
| 12 | 40, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-02-10 · 71 m · Vendu 283 809 $ (3 700 $/m²) 76,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 078 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge −28 381 $ | 322 197 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.