93 Avenue DELADURANTAYE · Montmagny
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 179,4 m² · constr. 1987 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 245 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010597698300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
18050010597698300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 292 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 385 631 $ Poids 89 % |
| 2 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 637 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 437 750 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 779 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 493 213 $ Poids 51 % |
| 4 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 793 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 97 963 $ Poids 50 % |
| 5 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 411 807 $ Poids 46 % |
| 6 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 629 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 84 784 $ Poids 45 % |
| 7 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 507 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 084 $ Poids 43 % |
| 8 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 887 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 449 422 $ Poids 37 % |
| 9 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 214 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 88 192 $ Poids 37 % |
| 10 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 561 $ Poids 24 % |
| 11 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 650 m · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 086 $ Poids 24 % |
| 12 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 293 196 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.