87 Avenue DELADURANTAYE · Montmagny
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 96,1 m² · constr. 1989 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 171 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010597955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
18050010597955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
303 650 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 65 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 217 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 713 $ Poids 94 % |
| 2 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 688 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 409 914 $ Poids 70 % |
| 3 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 560 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 346 $ Poids 64 % |
| 4 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 820 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 278 642 $ Poids 62 % |
| 5 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 95 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 305 760 $ Poids 61 % |
| 6 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 628 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 318 292 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 148 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +37 277 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 464 074 $ Poids 60 % |
| 8 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 292 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +39 476 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 142 $ Poids 58 % |
| 9 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 167 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +42 927 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 030 $ Poids 54 % |
| 10 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 854 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 383 107 $ Poids 51 % |
| 11 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 384 828 $ Poids 49 % |
| 12 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 952 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 528 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.