427 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 173,7 m² · constr. 1925 · terrain 1 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 191 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010598386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
18050010598386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
305 800 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 317 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 727 $ Poids 93 % |
| 2 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 647 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 479 $ Poids 65 % |
| 3 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 577 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 280 379 $ Poids 49 % |
| 4 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 203 $ Poids 46 % |
| 5 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 416 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +44 550 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 232 $ Poids 42 % |
| 6 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 862 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −30 345 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 485 594 $ Poids 42 % |
| 7 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 299 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 86 697 $ Poids 42 % |
| 8 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 875 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 96 452 $ Poids 41 % |
| 9 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 922 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 383 636 $ Poids 40 % |
| 10 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 719 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 83 457 $ Poids 35 % |
| 11 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 791 m · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +42 941 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 508 346 $ Poids 22 % |
| 12 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 735 m · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 998 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.