98 Avenue COUTURE · Montmagny
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 101,3 m² · constr. 1989 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 203 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010598731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
18050010598731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
305 800 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 72 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 237 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 225 $ Poids 84 % |
| 2 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 145 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 312 860 $ Poids 80 % |
| 3 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 601 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 696 $ Poids 75 % |
| 4 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 719 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 419 548 $ Poids 65 % |
| 5 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 347 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 341 817 $ Poids 63 % |
| 6 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 654 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 325 977 $ Poids 63 % |
| 7 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 578 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 376 503 $ Poids 61 % |
| 8 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 988 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 312 $ Poids 58 % |
| 9 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 876 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 286 612 $ Poids 52 % |
| 10 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 763 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 887 $ Poids 51 % |
| 11 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 369 370 $ Poids 48 % |
| 12 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 922 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 290 178 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.