448 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
176 000 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 65,2 m² · constr. 1889 · terrain 6 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 346,6 m²
Frontage
103,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 116 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019902397200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
18050019902397200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 25 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 2.6 km · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 158 048 $ Poids 5 % |
| 2 | 389, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 209 900 $ (3 419 $/m²) 61,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 522 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −11 544 $ | 213 372 $ Poids 4 % |
| 3 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 2.5 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −9 857 $ | 102 611 $ Poids 2 % |
| 4 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 2.5 km · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 326 637 $ Poids 1 % |
| 5 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 437 $ Poids 1 % |
| 6 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 168 573 $ Poids 1 % |
| 7 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 3.1 km · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 112 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.