445 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
131 100 $
Unifamiliale · 1 468 $/m² · 89,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 987,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 500 $
Rôle antérieur 87 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019903608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
18050019903608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±123.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 17 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 935 m · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +500 $ | 100 895 $ Poids 68 % |
| 2 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 813 m · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 111 380 $ Poids 60 % |
| 3 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 020 $ Poids 24 % |
| 4 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 422 892 $ Poids 2 % |
| 5 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 2.5 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −9 857 $ | 118 859 $ Poids 2 % |
| 6 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 2.5 km · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 376 163 $ Poids 1 % |
| 7 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 275 147 $ Poids 1 % |
| 8 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 100 258 $ Poids 0 % |
| 9 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 271 387 $ Poids 0 % |
| 10 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 4.3 km · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 322 020 $ Poids 0 % |
| 11 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 4.5 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.