446 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
223 200 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 82,5 m² · constr. 1995 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 160 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019913001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
18050019913001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 37 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 867 m · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 135 $ Poids 67 % |
| 2 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 931 m · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 558 $ Poids 62 % |
| 3 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 131 $ Poids 3 % |
| 4 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 226 $ Poids 2 % |
| 5 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 2.4 km · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −28 737 $ | 363 702 $ Poids 1 % |
| 6 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 292 742 $ Poids 0 % |
| 7 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 950 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.