436 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 105,6 m² · constr. 1996 · terrain 2 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 703,1 m²
Frontage
215,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 225 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019923739700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
18050019923739700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±177.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 45 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 594 $ Poids 38 % |
| 2 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 043 $ Poids 23 % |
| 3 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 139 $ Poids 2 % |
| 4 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +36 694 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 453 253 $ Poids 2 % |
| 5 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 026 $ Poids 1 % |
| 6 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −28 263 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 370 575 $ Poids 1 % |
| 7 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 332 406 $ Poids 0 % |
| 8 | 495, Route Trans-Comté, Montmagny 2025-01-17 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 959 $/m²) 114,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 364 256 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 4.0 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 321 311 $ Poids 0 % |
| 10 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 4.3 km · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 400 713 $ Poids 0 % |
| 11 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 342 145 $ Poids 0 % |
| 12 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.