425 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
153 600 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 93 m² · terrain 18 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 575,2 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 137 200 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019925098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
18050019925098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±193.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 20 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 578 m · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 689 $ Poids 60 % |
| 2 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 483 $ Poids 52 % |
| 3 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 160 $ Poids 19 % |
| 4 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 783 $ Poids 3 % |
| 5 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 244 $ Poids 1 % |
| 6 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 564 $ Poids 0 % |
| 7 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 4.1 km · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 357 $ Poids 0 % |
| 8 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 329 $ Poids 0 % |
| 9 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 919 $ Poids 0 % |
| 10 | 298, rue Jean-Proulx, Montmagny 2024-07-29 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 811 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 100 $ Poids 0 % |
| 11 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 4.4 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 179 $ Poids 0 % |
| 12 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.