415 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
173 900 $
Unifamiliale · 1 647 $/m² · 105,6 m² · constr. 1952 · terrain 9 196 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 196 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 125 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019926482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
18050019926482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±182 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 24 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 105 094 $ Poids 33 % |
| 2 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 043 $ Poids 19 % |
| 3 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +36 694 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 453 253 $ Poids 2 % |
| 4 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 139 $ Poids 2 % |
| 5 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 211 626 $ Poids 1 % |
| 6 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 006 $ Poids 1 % |
| 7 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −28 263 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 875 $ Poids 1 % |
| 8 | 436, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-03-01 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 700 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 232 789 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 3.8 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 268 491 $ Poids 0 % |
| 10 | 495, Route Trans-Comté, Montmagny 2025-01-17 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 959 $/m²) 114,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 456 $ Poids 0 % |
| 11 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 4.0 km · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 349 978 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.