418 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
148 400 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 77,2 m² · terrain 1 776,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 100 $
Rôle antérieur 84 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019935744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
18050019935744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±83.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 20 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 592 m · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 827 $ Poids 79 % |
| 2 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 567 $ Poids 34 % |
| 3 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 557 $ Poids 5 % |
| 4 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 354 $ Poids 4 % |
| 5 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 547 $ Poids 3 % |
| 6 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 412 $ Poids 1 % |
| 7 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 483 $ Poids 0 % |
| 8 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 170 $ Poids 0 % |
| 9 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 191 $ Poids 0 % |
| 10 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 4.4 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 903 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.