411 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
138 500 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 51,7 m² · constr. 1933 · terrain 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
51 000 $
Rôle antérieur 42 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019936272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
42 300 $
Rôle antérieur
42 100 $
ID provincial
18050019936272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 18 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 964 $ Poids 62 % |
| 2 | 382, route Trans-Comté, Montmagny 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 149 $ Poids 6 % |
| 3 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 140 799 $ Poids 5 % |
| 4 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 270 $ Poids 2 % |
| 5 | 389, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 209 900 $ (3 419 $/m²) 61,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 522 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 222 832 $ Poids 1 % |
| 6 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 2.9 km · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 041 $ Poids 1 % |
| 7 | 195, route Trans-Montagne, Montmagny 2025-02-19 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (2 463 $/m²) 46,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 131 164 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.