393 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
161 000 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 66,9 m² · constr. 1860 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 300 $
Rôle antérieur 108 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019939358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
18050019939358300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±103.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 22 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 158 m · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 397 $ Poids 50 % |
| 2 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 2.4 km · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 160 220 $ Poids 7 % |
| 3 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −9 857 $ | 103 757 $ Poids 4 % |
| 4 | 389, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 209 900 $ (3 419 $/m²) 61,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 522 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −20 990 $ | 206 833 $ Poids 2 % |
| 5 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 330 131 $ Poids 2 % |
| 6 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 976 $ Poids 1 % |
| 7 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 170 647 $ Poids 1 % |
| 8 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 3.1 km · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 507 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 254 $ Poids 0 % |
| 10 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 201 162 $ Poids 0 % |
| 11 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 4.2 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 126 947 $ Poids 0 % |
| 12 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 227 559 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.