255 Chemin GOLF · Montmagny
Valeur estimée
225 800 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 96,7 m² · constr. 1977 · terrain 11 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 253,8 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 176 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020009069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
18050020009069300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 38 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 123 499 $ Poids 35 % |
| 2 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 954 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 675 $ Poids 21 % |
| 3 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 341 $ Poids 8 % |
| 4 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 230 246 $ Poids 5 % |
| 5 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 571 $ Poids 3 % |
| 6 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 566 $ Poids 3 % |
| 7 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 299 515 $ Poids 3 % |
| 8 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 2.9 km · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 352 208 $ Poids 2 % |
| 9 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 538 $ Poids 1 % |
| 10 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −500 $ | 111 901 $ Poids 1 % |
| 11 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 177 278 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 292 312 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.