256 Chemin GOLF · Montmagny
Valeur estimée
206 000 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 96,3 m² · constr. 1910 · terrain 15 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 717,5 m²
Frontage
107 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 187 900 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020018345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
18050020018345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±117.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 32 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 749 $ Poids 36 % |
| 2 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 847 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 419 930 $ Poids 23 % |
| 3 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 286 682 $ Poids 5 % |
| 4 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 406 $ Poids 4 % |
| 5 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 345 $ Poids 3 % |
| 6 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 282 126 $ Poids 2 % |
| 7 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 3.1 km · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 334 027 $ Poids 1 % |
| 8 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 039 $ Poids 1 % |
| 9 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 177 $ Poids 1 % |
| 10 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 146 961 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 254 291 $ Poids 1 % |
| 12 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 3.3 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 177 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.