263 Chemin GOLF · Montmagny
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 104,9 m² · constr. 1934 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 139 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020019657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
18050020019657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 58 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 801 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 451 949 $ Poids 17 % |
| 2 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 202 376 $ Poids 6 % |
| 3 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 853 $ Poids 5 % |
| 4 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 858 $ Poids 5 % |
| 5 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 321 $ Poids 2 % |
| 6 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 199 $ Poids 2 % |
| 7 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 3.0 km · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 348 777 $ Poids 1 % |
| 8 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 264 851 $ Poids 1 % |
| 9 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 777 $ Poids 1 % |
| 10 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 992 $ Poids 1 % |
| 11 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −11 992 $ | 157 186 $ Poids 1 % |
| 12 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 220 946 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.