278-280 Chemin GOLF · Montmagny
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 1 408 $/m² · 215,8 m² · constr. 1880 · terrain 4 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 230 500 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020069781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
18050020069781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 59 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 004 $ Poids 0 % |
| 2 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 241 576 $ Poids 0 % |
| 3 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 336 726 $ Poids 0 % |
| 4 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 269 788 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 558 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 4.1 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 107 613 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 4.2 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 541 872 $ Poids 0 % |
| 8 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 693 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 351 $ Poids 0 % |
| 9 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 338 292 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 388 $ Poids 0 % |
| 11 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 566 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 93 260 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.