290 Chemin GOLF · Montmagny
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 1 651 $/m² · 245 m² · constr. 1988 · terrain 6 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 299,5 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 355 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020089647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
18050020089647100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 651 $ Poids 0 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 322 $ Poids 0 % |
| 3 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 207 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 4.1 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 115 354 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 4.1 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +64 968 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 580 906 $ Poids 0 % |
| 6 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 711 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 100 059 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 468 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.