295 Chemin GOLF · Montmagny
Valeur estimée
172 500 $
Unifamiliale · 1 145 $/m² · 150,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 156 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020180387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
18050020180387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±410.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 24 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Tour, Montmagny 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ (432 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 889 $ Poids 11 % |
| 2 | 436, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-03-01 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (1 700 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 271 030 $ Poids 0 % |
| 3 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 3.2 km · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 356 624 $ Poids 0 % |
| 4 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 620 $ Poids 0 % |
| 5 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 405 $ Poids 0 % |
| 6 | 275, Avenue Corriveau, Montmagny 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 290 787 $ (2 112 $/m²) 137,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 776 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −29 079 $ | 331 105 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, rue Gaudreau, Montmagny 2024-11-20 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 206 $/m²) 129,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 335 698 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 904 $ Poids 0 % |
| 9 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 745 $ Poids 0 % |
| 10 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 304 854 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 334 239 $ Poids 0 % |
| 12 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 809 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.