118 Route TRANS-MONTAGNE · Montmagny
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 114,5 m² · constr. 1971 · terrain 6 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 445,2 m²
Frontage
177,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 175 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020248750300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
18050020248750300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 317 674 $ Poids 24 % |
| 2 | 129, rue Robin, Montmagny 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 871 $/m²) 113,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 387 014 $ Poids 13 % |
| 3 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 083 $ Poids 12 % |
| 4 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 066 $ Poids 10 % |
| 5 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 210 522 $ Poids 10 % |
| 6 | 337, rue Jean-Proulx, Montmagny 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 815 $ Poids 9 % |
| 7 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 397 160 $ Poids 9 % |
| 8 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 303 201 $ Poids 8 % |
| 9 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 229 455 $ Poids 7 % |
| 10 | 289, avenue Corriveau, Montmagny 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 464 $/m²) 116,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 202 108 $ Poids 6 % |
| 11 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 288 371 $ Poids 6 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 312 307 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.