104 Route TRANS-MONTAGNE · Montmagny
Valeur estimée
198 000 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 75,5 m² · constr. 1850 · terrain 3 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 748,4 m²
Frontage
108 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 110 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020249445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
18050020249445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 30 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 203 $ Poids 23 % |
| 2 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 068 $ Poids 18 % |
| 3 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 129 484 $ Poids 17 % |
| 4 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 284 506 $ Poids 14 % |
| 5 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 112 $ Poids 10 % |
| 6 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 973 $ Poids 10 % |
| 7 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 308 171 $ Poids 9 % |
| 8 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 313 093 $ Poids 9 % |
| 9 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 247 070 $ Poids 9 % |
| 10 | 29, Rue Philippe-Landry, Montmagny 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 656 $ Poids 7 % |
| 11 | 242, avenue Louise, Montmagny 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 229 900 $ (2 734 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 241 537 $ Poids 6 % |
| 12 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 187 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.