121 Route TRANS-MONTAGNE · Montmagny
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 260,8 m² · constr. 2013 · terrain 39 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 362,8 m²
Frontage
252,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 540 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020280542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
597 000 $
Rôle antérieur
540 800 $
ID provincial
18050020280542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 93 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 431 $ Poids 2 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 393 $ Poids 1 % |
| 3 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 116 $ Poids 0 % |
| 4 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 777 $ Poids 0 % |
| 5 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 4.4 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 778 712 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.