161 Route TRANS-MONTAGNE · Montmagny
Valeur estimée
176 900 $
Chalet · 3 931 $/m² · 45 m² · terrain 1 998 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 700 $
Rôle antérieur 94 300 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020292936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
18050020292936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 25 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, route Trans-Montagne, Montmagny 2025-02-19 · 836 m · Vendu 115 000 $ (2 463 $/m²) 46,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 414 $ Poids 40 % |
| 2 | 190, Route Trans-Montagne, Montmagny 2024-05-02 · 678 m · Vendu 70 000 $ (1 818 $/m²) 38,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 912 $ Poids 15 % |
| 3 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 884 $ Poids 7 % |
| 4 | 382, route Trans-Comté, Montmagny 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 596 $ Poids 1 % |
| 5 | 210, avenue Saint-David, Montmagny 2025-02-18 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (3 581 $/m²) 39,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 745 $ Poids 1 % |
| 6 | 561, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (2 954 $/m²) 45,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 475 $ Poids 1 % |
| 7 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 856 $ Poids 0 % |
| 8 | 448, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 228 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2024-12-13 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (2 434 $/m²) 49,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 784 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.