287 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 89,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 128 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020340409700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
18050020340409700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 45 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 299 $ Poids 34 % |
| 2 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 286 637 $ Poids 33 % |
| 3 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 171 060 $ Poids 32 % |
| 4 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 167 $ Poids 20 % |
| 5 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 268 220 $ Poids 19 % |
| 6 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 349 652 $ Poids 18 % |
| 7 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 125 $ Poids 14 % |
| 8 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 312 677 $ Poids 14 % |
| 9 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −32 377 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 342 922 $ Poids 12 % |
| 10 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 293 $ Poids 10 % |
| 11 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 286 275 $ Poids 9 % |
| 12 | 242, avenue Louise, Montmagny 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 229 900 $ (2 734 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +6 897 $ | 290 286 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.