284 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 134,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,8 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 227 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020340571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
18050020340571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 529 $ Poids 18 % |
| 2 | , Montmagny 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 224 744 $ Poids 13 % |
| 3 | 129, rue Robin, Montmagny 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 871 $/m²) 113,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 416 919 $ Poids 11 % |
| 4 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 228 727 $ Poids 9 % |
| 5 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 146 416 $ Poids 9 % |
| 6 | 310, rue des Cheminots, Montmagny 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (2 509 $/m²) 135,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 372 363 $ Poids 9 % |
| 7 | 337, rue Jean-Proulx, Montmagny 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 381 432 $ Poids 9 % |
| 8 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 330 286 $ Poids 8 % |
| 9 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 248 579 $ Poids 7 % |
| 10 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 844 $ Poids 6 % |
| 11 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 283 488 $ Poids 6 % |
| 12 | 289, avenue Corriveau, Montmagny 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 464 $/m²) 116,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 217 381 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.